Вопросы и ответы

Лобанова О. С. - «Почему плата за вывоз ТБО начисляется не по количеству прописанных в квартире граждан, а по общей площади жилья?»

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения. В свою очередь, согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства РФ №491), содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

В силу ст.39 Жилищного кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1кв. м. общей площади жилого помещения.

В соответствии с п. 7.4.1. Постановления Госстроя Российской Федерации N 9 "Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства" объектами калькулирования себестоимости по вывозу твердых бытовых отходов является кв. м. убираемой площади.

Кроме того, согласно Приложению к постановлению мэрии города Новосибирска от 01.04.2013 № 3161 "О плате за содержание и ремонт жилых помещений" измерение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений с учетом твердых бытовых отходов производится исходя из 1 кв. м. общей площади. Более того, решением Верховного Суда Российской Федерации от 21.11.2007 № ГКПИ07-985 установлено, что взимание платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов исходя из кв. м. общей площади жилья соответствует действующему законодательству.



ключевые слова: оплатамусортбо
Калинина С. Я. - «Как выполнить перепланировку, не нарушив закон?»

Очень часто граждане желают произвести переустройство или перепланировку своего жилого помещения. В Новосибирске вопросы перепланировки отнесены к компетенции администраций районов. Поэтому для ее проведения собственник помещения должен представить в районную администрацию следующий перечень документов:

  1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме;
  2. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  3. подготовленный и оформленный проект перепланировки;
  4. технический паспорт жилого помещения;
  5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;
  6. если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо будет получить еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

В том случае, когда перепланировка была совершена без получения согласования, необходимо официально узаконить произведенные изменения. Собственникам рекомендуется обратиться в суд. Согласно п.4.ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения жилого помещения. К исковому заявлению необходимо приложить:

  1. копии правоустанавливающих документов жилое помещение;
  2. копии технических паспортов (до и после перепланировки);
  3. заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
  4. квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если же переустройство или перепланировка жилого помещения выполнены с нарушением требований законодательства и (или) нарушает права и законные интересы других лиц, то собственник или наниматель будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние.



ключевые слова: законыперепланировка
Корнеев М. Л. - «Каков порядок проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома?»

Уважаемый Максим Леонидович!

Из Вашего вопроса не следует, о каком виде ремонта идет речь. Все ремонты в многоквартирном доме делятся на 3 категории:

  1. Мелкий - поддерживающий (в рамках содержания многоквартирного дома)

Выполняется на основании заявок собственников, а также сотрудниками управляющей компании в рамках повседневной деятельности.

  1. Текущий ремонт

Осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.

  1. Капитальный ремонт

Производится на основании утвержденных Государством программ в соответствии с разделом 9 ЖК РФ.



ключевые слова: ремонтмкдмногоквартирный дом
Мальцев А. Д. - «Что такое дератизация?»

С целью обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, создания благоприятных условий жизнедеятельности человека путем устранения и (или) уменьшения вредного воздействия грызунов на человека проводится дератизация, которая направлена на регулирование численности грызунов (крыс, мышей).

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию (уничтожение микробов, вирусов, грибков) в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.



ключевые слова: сэссанпинджератизациядезинфекция
Левин Б. А. - «Каков порядок организации автопарковки на придомовой территории, входящей в состав общего имущества МКД?»

Придомовая территория входит в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД). В соответствии с п. 2 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, установка ограждений на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждений конструкций, реконструкция благоустройства с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться по решению собственников помещений в МКД.

Таким образом, для организации парковки на придомовой территории, необходимо иметь положительное решение общего собрания собственников помещений и проект реконструкции (изменения) благоустройства придомовой территории, согласованный с администрацией района города, главным управлением архитектуры мэрии города Новосибирска, со специальными службами (милиция, скорая помощь, пожарная охрана).

Вопросы использования придомовой территории МКД, в целях устройства парковки личных транспортных средств, регулируют Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ.



ключевые слова: автомобилипарковка
Вы можете задать свой вопрос

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41  42 43 44 45
Задать вопрос
 
 *
 *
 
 *
 
 *
 
Закрыть окно после успешной отправки
 
Отмена Отправить  
отправка Вашего вопроса, пожалуйста подождите...